Omvärld
2024 blev också ett avgörande år för klimatfrågan, då den globala uppvärmningen för första gången passerade Parisavtalsmålets gräns på 1,5 grader. Ledande klimatmyndigheter pekar entydigt ut mänskliga utsläpp som orsaken till denna utveckling. Denna nya verklighet förväntas medföra alltmer extrema väderfenomen som kommer att påverka fastighetssektorn, inklusive vår verksamhet.
Den ekonomiska utvecklingen, såväl nationellt som internationellt, möter samtidigt betydande utmaningar. Handelshinder och en svag konjunktur i euroområdet riskerar att hämma svensk export, vilket kan förlänga den lågkonjunktur som Sverige redan befinner sig i. Inflationen har dock stabiliserats något under 2 procent, och Riksbankens gradvisa sänkningar av styrräntan, som beräknas nå 2,25 procent under 2025, ger visst stöd till både investeringar och hushållens konsumtion. Samtidigt finns det en risk att fallande räntor kan leda till negativ KPI-inflation under 2025, vilket i sin tur kan begränsa hyreshöjningarna framöver.
Arbetsmarknaden i Sverige förblir svag, med en arbetslöshet som beräknas ligga på cirka 8,5 procent under 2025, innan en gradvis förbättring förväntas ske de kommande åren.
I Sverige ser vi samtidigt en kraftfull grön omställning som påverkar hela landet. Moderniserade industrier växer fram, vilka inte bara stärker tillväxt och konkurrenskraft utan också är avgörande för att nå de nationella klimatmålen. Här ser vi det som en självklarhet att bidra med vår del i omställningen.
För Sjöbo kommun, med sina cirka 19 400 invånare, innebär de makroekonomiska och geopolitiska förändringarna specifika utmaningar. Befolkningsprognoser visar på en minskning, vilket kan påverka skatteunderlaget och finansieringen av kommunens välfärdstjänster. Dock finns det indikationer på en viss återhämtning i skatteunderlaget under 2025, vilket ger oss en stabilare grund att bygga vidare på. Vi är övertygade om att med rätt strategier och en stark lokal samverkan kan vi fortsätta utveckla kommunen och skapa en hållbar framtid för alla invånare.
.
Förväntad framtida utveckling samt väsentliga risker och osäkerhetsfaktorer
Globala förändringar som klimatförändringar, geopolitiska konflikter och ekonomiska utmaningar påverkar vår verksamhet. Dessa förändringar driver upp kostnaderna på varor och tjänster, vilket gör att bolaget kontinuerligt arbetar med att identifiera och implementera lösningar för att hantera ökade kostnader och säkerställa en hållbar ekonomi. Till detta finns ett antal tydliga trender som påverkar vår verksamhet:
En åldrande befolkning
Ökad digitalisering i samhället
Ökat fokus på hållbarhet och förnybar energi
För att möta dessa trender ser vi ett växande behov av mindre bostäder, en ökad efterfrågan på digitala tjänster och infrastruktur samt en tydlig önskan om att våra fastigheter ska bli mer energieffektiva. Vi planerar även att utveckla anläggningar för lokalproducerad energi, såsom el och vätgas, för att stärka vår långsiktiga hållbarhet.
Den ökade medvetenheten om samhällets sårbarhet ställer krav på att skapa robusta system för att hantera utmaningar som cyberattacker, energibrist, leveransproblem och extrema väderhändelser. Att säkerställa verksamhetens kontinuitet och trygghet för våra kunder är en central prioritet. Samtidigt driver våra kunders ökade förväntningar på tekniska lösningar utvecklingen av både våra digitala och fysiska erbjudanden. Vi strävar efter att kombinera tillgänglighet i både digitala och verkliga miljöer för att erbjuda snabb och personlig service som underlättar vardagen. Samhällsutvecklingen och demografiska förändringar ställer också krav på anpassning av våra lokaler och bostäder. En åldrande befolkning innebär ett ökat behov av äldreanpassade boenden, inklusive demensboenden, samtidigt som vi ser ett växande behov av mindre bostäder för individer som bor ensamma. Den ökande miljömedvetenheten hos våra kunder driver oss att intensifiera våra insatser för att minska klimatpåverkan. Vi satsar på förnybara energikällor, resurseffektiva material och långsiktigt hållbara lösningar i hela vår verksamhet.
Risker och osäkerhetsfaktorer samt hanteringsstrategier
Vår verksamhet påverkas av både makroekonomiska och politiska förändringar. De största riskerna för bolaget är för närvarande:
Hyresutveckling i förhållande till kostnadsökningar
Hyror för bostäder förhandlas med Hyresgästföreningen medan lokaler regleras genom KPI-index. Stigande material- och tjänstekostnader innebär att våra intäkter inte alltid kan matcha kostnadsökningarna.
Ränteutvecklingen
Höjda räntor utgör en betydande ekonomisk utmaning. Bolaget har en långsiktig plan för att hantera räntekostnader och bibehålla en stabil belåningsgrad.
Kostnadsutveckling
Kostnadsökningar, särskilt på taxebundna avgifter som fjärrvärme, har varit markanta. För att möta dessa utmaningar arbetar vi med att minska energianvändningen och utveckla kapacitet för egen energiproduktion.
Befolkningsutvecklingen i Sjöbo kommun
Befolkningen i kommunen förväntas växa långsamt fram till 2034, med en minskning i yngre åldersgrupper och en ökning av den äldre befolkningen, särskilt över 80 år. Detta medför ett behov av att anpassa vårt fastighetsbestånd, inklusive en eventuell omstrukturering av lokaler för skola och förskola samt investeringar i äldreboenden och demensboenden.
I bolagets affärsplan fastställs strategier för att hantera dessa risker och säkerställa en långsiktigt hållbar ekonomi.
För att rusta bolaget för framtida utmaningar är det avgörande att vi upprätthåller en sund ekonomi. Målsättningen är att stärka vårt eget kapital och öka intjäningsförmågan. Under 2025 förväntas vi möta en rad utmaningar för att säkerställa ett acceptabelt resultat, vilket kräver noggranna prioriteringar. Det budgeterade resultatet före bokslutsdispositioner och skatt för 2025 beräknas uppgå till 7,2 miljoner kronor.
Genom strategiska investeringar och effektiva lösningar arbetar vi för att säkerställa bolagets fortsatta utveckling och skapa värde i linje med framtidens krav och möjligheter. Med fokus på hållbarhet och handlingskraft står vi redo att möta framtidens utmaningar och möjligheter med ansvar och engagemang.