Marknad
Den växande befolkningen i Sjöbo kommunen kommer att leda till ett ökat behov av samhällsfastigheter, fastighetsrelaterade tjänster och bostäder. Bolaget är en del i koncernenen Sjöbo kommun och skall tillsammans med kommunen jobba för att uppnå kommunens vision 2034, en plats vi skapar tillsammans.
Det finns tydliga trender som påverkar bolagets verksamhet och det är en åldrande befolkning, digitalisering av samhället samt ökat fokus på hållbarhet och förnybar energi.
Utifrån dessa trender ser bolaget ett kommande behov av mindre lägenheter, ökad efterfrågan av digitala tjänster och digitala infrastruktur samt jobba med energieffektiviseringar av bolagets fastigheter och bygga upp anläggningar för lokalproducerad energi så som el och vätgas. I bolagets affärsplan läggs strategin fast för hur detta arbete skall bedrivas fram över.
Förväntad framtida utveckling samt väsentliga risker och osäkerhetsfaktorer
Konjunkturförstärkningen i den svenska ekonomin som har varit under 2021 bryts tillfälligt på grund av ökad smittspridning kring årsskiftet 2021/2022. Men när smittvågen ebbar ut börjar troligen ekonomin åter växa snabbare och under andra halvan av 2022 inleds en mild högkonjunktur. Förstärkningen på arbetsmarknaden släpar dock efter och det beror till stor del på att många arbetslösa har varit utan jobb en längre tid, eller tillhör andra grupper med svag ställning på arbetsmarknaden.
Inflationen tog fart under 2021 och har lyfts till de högsta nivåerna på årtionden i Sverige. Detta kommer att leda till att våra lokalhyresintäkter ökar mer än vi har beräknat men kostnads- utvecklingen på bl.a. el och byggtjänster ökar snabbare än hyresintäkterna. Detta kommer att leda till vidare arbete med att effektivisera, digitalisera, automatisera och robotisera organisationen och fastighetsbeståndet samt genomföra energieffektiviseringar i fastighetsbeståndet för att sänka kostnaderna i bolaget.
Efter att flera tunga centralbanker har avslutat 2021 med oväntat tuffa penningpolitiska åtstramningar, räntehöjningar och hökaktiga prognoser så kommer räntorna att stiga och fördyra bolagets finansiering på sikt.
Bolagets verksamhet och ekonomi påverkas av förändringar i omvärlden. Detta gäller såväl makroekonomiska som regionala faktorer och politiska förändringar. Bolaget arbetar kontinuerligt med att identifiera de risker som bolaget har och följande risker bedöms ha störst påverkan på bolagets verksamhet:
Hyresutveckling
Ränteutvecklingen
Utveckling av priset på el
I affärsplanen framgår det hur bolaget ska hantera dessa risker.
För att Sjöbohem skall kunna ta sig ann framtida utmaningar måste bolaget ha en god ekonomi och målsättningen är fortsatt god utveckling av det egna kapitalet och intjäningsförmåga. Budgeterat resultat före bokslutsdispositioner och skatt för 2022 beräknas uppgå till 9,6 mnkr.